VOTRE VENTE, MON CAP, ZÉRO STRESS ⚓
Vous vendez un bien sur le Bassin d'Arcachon et vous vous sentez dépassé(e) par les démarches ? Je prends la barre. Vous naviguez sereinement.
Délégation totale — Zéro charge mentale
Successions — Gestion émotionnelle et administrative complète
Ventes à distance — Vous êtes loin, je gère sur place
Vous avez un projet de vente et vous pensez que signer un mandat suffit ?
La réalité sur le terrain :
❌ Paperasse administrative qui n'en finit pas
❌ Visites de curieux sans offres sérieuses
❌ Prix qui stagne sans explication claire
❌ Nuits blanches à cause du stress et de l'incertitude
❌ Impression de naviguer à vue sans capitaine
Et si quelqu'un prenait vraiment les commandes dès le début ?
⚓ PROCESS CAP 360° Ma méthode de navigation en 3 étapes
📍PRÉPARATION DU CAP
(Semaine 1)
Avant de prendre la mer, on vérifie la carte et on prépare le navire.
✅ Estimation juste : je détermine le cap tarifaire (ni trop haut pour stagner, ni trop bas pour perdre de l'argent)
✅ Diagnostic complet : je vérifie l'état du navire (technique, juridique, administratif) pour éviter les écueils
✅ Stratégie sur-mesure : selon votre situation (succession, distance, délégation), je trace la meilleure route pour arriver à bon port
→ Résultat : Vous savez exactement où vous allez, sans zone d'ombre.
🧭 NAVIGATION SEREINE
(Semaines 2 à 8)
Je gère la tempête administrative pour vous.
✅ Visites qualifiées uniquement : je filtre les curieux, cap sur les acheteurs sérieux
✅ Vous savez toujours où on en est : je vous appelle ou je vous envoie un email après chaque visite et chaque étape importante
✅ Négociation ferme : je défends votre cap (votre prix et vos intérêts), pas celui de l'acheteur
✅ Zéro charge mentale : je tiens la barre. Vous restez à quai, tranquille.
→ Résultat : Une traversée sans stress, cap maintenu jusqu'à la signature.
🎯ARRIVÉE À BON PORT
(Signature notaire)
Le port est en vue, je vous guide jusqu'à l'amarrage.
✅ Vérification de la solvabilité : je m'assure que l'acheteur peut vraiment payer (pas de mauvaise surprise au dernier moment)
✅ Accompagnement notaire : je coordonne avec le notaire, je vérifie les documents, vous n'avez rien à gérer
✅ Signature sans vague : tout est prêt, tout est clair, vous signez en toute sérénité
→ Résultat : Vente signée, argent sur le compte, mission accomplie. Vous êtes arrivé(e) à bon port.
🔑 SUCCESSIONS
Vendre un bien hérité, ce n'est jamais simple.
Émotion, paperasse, plusieurs décideurs… et parfois des tensions.
Je vous simplifie la vie :
✅ Toute la partie administrative (notaire, indivision, documents)
✅ Coordination entre héritiers pour avancer sereinement
✅ Accompagnement respectueux et sans pression
Résultat : Le bien est vendu, la page est tournée.
✈️ VENTES À DISTANCE
Vous n'êtes pas sur place ? Mutation, expatriation, éloignement…
Difficile de vendre à distance : visites, diagnostics, suivi…
Je suis sur le terrain pour vous :
✅ Je gère les visites, l'état des lieux, les artisans si besoin
✅ Vous suivez tout à distance (téléphone, email, visio)
✅ Signature possible sans déplacement (procuration, électronique)
Résultat : Vous vendez sans vous déplacer.
🛋️ DÉLÉGATION TOTALE
Vous êtes débordé(e) ou vous n'avez tout simplement pas le temps de gérer une vente ?
Visites, relances, paperasse, négociations… c'est chronophage.
Je prends tout en charge :
✅ De l'estimation à la signature : je gère
✅ Vous ne vous occupez de rien (ni visites, ni relances, ni papiers)
✅ Vous signez 2 fois : le mandat, puis chez le notaire. Le reste ? C'est moi.
Résultat : Vous récupérez votre temps et votre sérénité.
Ils ont navigué avec moi
Un accompagnement efficace pour la vente de notre appartement !
Je tenais à partager mon expérience extrêmement positive avec Audrey, qui nous a accompagné dans la vente de notre appartement. Du début à la fin, Audrey a fait preuve d'un grand professionnalisme, tout en étant incroyablement à l'écoute. Elle a su nous rassurer et nous guider à travers toutes les étapes, répondant à nos questions avec patience et précision. Nous sommes pleinement satisfaits de la manière dont la vente a été gérée et nous recommandons vivement ses services à quiconque recherche un agent qui allie compétence et bienveillance. Un grand merci à Audrey pour son dévouement et son efficacité !
Emmanuel G.
vente à distance
Excellent avis
Audrey Guilloteaux nous a accompagné lors de la vente de la maison de notre maman. Elle a été de très bon conseil quand aux dates de mise en vente et au prix . La visite virtuelle de la maison et la mise en situation par rapport au quartier amènent un réel plus . Elle est d’une efficacité redoutable !
Anne-Laure M.
succession à la Teste de Buch
Professionnelle hors pair
Après une estimation réaliste, mise en vente, premier contact avec un potentiel acheteur solvable et pour qui le bien en vente correspondait, validation du financement auprès d'un courtier, visite de la maison seulement après cette étape là, proposition d'achat, négociation et acceptation!!! En trois semaines Audrey nous a sorti d'une situation très compliquée avec un crédit relais qui arrivait à terme, bravo et merci Audrey, que de regrets d'avoir trop écouté notre entourage et de ne pas t'avoir contacté dès le départ, on se serait fait beaucoup moins de cheveux blancs.
Que vous souhaitiez vendre ou acquérir un bien immobilier, adressez-vous à Audrey, elle est très à l'écoute, très compréhensive, très franche par rapport à la réalité du marché, elle ne vous vendra pas du rêve, mais vous aidera à réaliser votre rêve, c'est toute la différence entre un agent immobilier et un très bon agent immobilier.
Yves Z.
Gujan-Mestras
🎯 Ce service est-il fait pour vous ?
✅ OUI, mon accompagnement est pour vous si :
✅ Vous gérez une succession et ne savez pas par où commencer
✅ Vous habitez loin du Bassin d'Arcachon et voulez vendre sans stress
✅ Vous êtes débordé(e) et cherchez quelqu'un qui prend TOUT en charge
✅ Vous voulez un accompagnement premium (pas low-cost)
✅ Vous êtes prêt(e) à déléguer vraiment (et pas micro-manager)
❌ NON, ce n'est PAS pour vous si :
❌ Vous cherchez un agent "discount" avec commission minimale
❌ Vous voulez gérer vous-même visites, relances, négociation
❌ Vous signez un mandat "juste pour voir" sans engagement
❌ Vous voulez vendre ultra-vite en bradant le prix
❌ Vous n'êtes pas prêt(e) à faire confiance
Pour garantir un suivi irréprochable et une disponibilité totale, je n'accompagne que 15 vendeurs simultanément.
Pas 20. Pas 30. 15 maximum.
Actuellement : 10 places occupées.
→ Si vous êtes sérieux(se) dans votre projet, parlons-en maintenant.
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